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《彭博商业周刊》:WeWork该自己赚钱了(封面故事)

  世界上有那么几家创业公司,即便获得了20亿美元的新注资,对它们来说也可能会是极其糟糕的消息,因为它们想要的比这个多得多。

  亚当·诺伊曼(AdamNeumann)执掌的WeWork就是这样的公司。去年圣诞节前不久,诺伊曼最重要的投资人孙正义(MasayoshiSon)打电线亿美元是他最后可以给出的价格,围绕原计划对WeWork追投160亿美元的谈判就此结束。几天前,孙正义旗下软银集团(SoftBankGroup)的股价随整体市场一起急剧下挫,孙正义觉得,尽管他在WeWork投下的85亿美元可以让他获得多数的股权,但并没有实现一倍以上的升值幅度。而鉴于孙正义的新注资比之前的期望值低了很多,WeWork将不得不自己想办法,来止住一年亏损19亿美元的势头。

  此番剧情反转重新提出了这样的问题——这家从事办公空间出租业务的初创公司究竟是家怎样的企业?应该如何看待它?

  了解孙正义想法的人士说,孙正义之所以打那个电线亿美元资产规模的愿景基金(VisionFund)的几个最大投资方不希望在一家仅做房地产业务的公司上冒那么大的风险。诺伊曼表示,软银当时改变主意的事可以理解,毕竟市场呈现出短暂的恐慌,而且,孙正义已经在自己身上投了足足105亿美元,他很难对孙正义真正动气。诺伊曼还说:“他们都是很好的人。”

  在过去的9年中,WeWork在36个国家开设了425个办公地点,成为曼哈顿最大的房产承租人,颠覆了刻板的商业地产的世界。随着已经价值470亿美元的WeWork公司的规模不断扩大,这家公司也不断急切地想要证明自己具有投资价值。该公司上个月透露已秘密提交了IPO文件,而这有可能是今年规模仅次于优步的第二大上市交易。

  当然,自从5月10日优步上市以来,大多数投资者都出现了亏损,并且优步的股价下跌也让其他准备上市的大型科技公司蒙上了一层阴影。WeWork的商业模式是将空间分割成一个个短期合同租赁给客户。有持怀疑态度的人士指出,即使按照其他和WeWork一样大肆烧钱的创业公司的标准来衡量,这样的模式也不值得像一家科技公司那样受到投资者的青睐,并且在全球股票牛市停滞之际,这种模式也极易受到经济衰退的影响。专注房地产领域的投资管理公司CenterSquareInvestmentManagement首席投资官斯科特·克劳(ScottCrowe)表示:“即使经济繁荣,他们也无法赚钱。但如果经济疲软,他们的收入就会消失。”

  诺依曼说,只有两件事阻碍了公司的发展:现金以及空间。除了软银收紧其龙头,一些以WeWork为主要承租人的建筑在获得银行贷款时也遇到了困难。而且一些房东已经开始对向诺依曼出租更多的空间持怀疑态度,担心他可能会谈判什么条件。

  现在,经过一年多的规划,WeWork正在创建一个投资基金,来购买将主要承租的建筑的股份。如果一切按计划进行,这只名为“ARK”的基金将以29亿美元开始启动,其中包括加拿大房地产投资商伊万豪剑桥公司(IvanhoCambridge)的10亿美元。

  WeWork的办公文化仍然是其主要卖点。它认为自己的使命是“提升世界的认知”。

  据一位知情人士透露,作为2014年融资协议的一部分,诺伊曼控制了WeWork65%的投票权。在庆祝活动上,他玩得太过尽兴,甚至还打破了办公室的一扇落地窗。因此从那时起,外界都知道WeWork的领导人在做决定时会有心血来潮的举动。一位知情人士说,一年前,当WeWork首次出售债券时,最初计划出售价值5亿美元的债券,但最终的数字是7.02亿美元,因为702被认为是一个幸运数字。WeWork还投资了一家室内人工造浪泳池公司,虽然不知道他的此举会给该公司带来什么战略价值,不过,诺依曼本人确实喜欢冲浪。

  世界上有那么几家创业公司,即便获得了20亿美元的新注资,对它们来说也可能会是极其糟糕的消息,因为它们想要的比这个多得多。

  亚当·诺伊曼(AdamNeumann)执掌的WeWork就是这样的公司。去年圣诞节前不久,诺伊曼最重要的投资人孙正义(MasayoshiSon)打电线亿美元是他最后可以给出的价格,围绕原计划对WeWork追投160亿美元的谈判就此结束。几天前,孙正义旗下软银集团(SoftBankGroup)的股价随整体市场一起急剧下挫,孙正义觉得,尽管他在WeWork投下的85亿美元可以让他获得多数的股权,但并没有实现一倍以上的升值幅度。而鉴于孙正义的新注资比之前的期望值低了很多,WeWork将不得不自己想办法,来止住一年亏损19亿美元的势头。

  此番剧情反转重新提出了这样的问题——这家从事办公空间出租业务的初创公司究竟是家怎样的企业?应该如何看待它?

  了解孙正义想法的人士说,孙正义之所以打那个电线亿美元资产规模的愿景基金(VisionFund)的几个最大投资方不希望在一家仅做房地产业务的公司上冒那么大的风险。诺伊曼表示,软银当时改变主意的事可以理解,毕竟市场呈现出短暂的恐慌,而且,孙正义已经在自己身上投了足足105亿美元,他很难对孙正义真正动气。诺伊曼还说:“他们都是很好的人。”

  在过去的9年中,WeWork在36个国家开设了425个办公地点,成为曼哈顿最大的房产承租人,颠覆了刻板的商业地产的世界。随着已经价值470亿美元的WeWork公司的规模不断扩大,这家公司也不断急切地想要证明自己具有投资价值。该公司上个月透露已秘密提交了IPO文件,而这有可能是今年规模仅次于优步的第二大上市交易。

  当然,自从5月10日优步上市以来,大多数投资者都出现了亏损,并且优步的股价下跌也让其他准备上市的大型科技公司蒙上了一层阴影。WeWork的商业模式是将空间分割成一个个短期合同租赁给客户。有持怀疑态度的人士指出,即使按照其他和WeWork一样大肆烧钱的创业公司的标准来衡量,这样的模式也不值得像一家科技公司那样受到投资者的青睐,并且在全球股票牛市停滞之际,这种模式也极易受到经济衰退的影响。专注房地产领域的投资管理公司CenterSquareInvestmentManagement首席投资官斯科特·克劳(ScottCrowe)表示:“即使经济繁荣,他们也无法赚钱。但如果经济疲软,他们的收入就会消失。”

  诺依曼说,只有两件事阻碍了公司的发展:现金以及空间。除了软银收紧其龙头,一些以WeWork为主要承租人的建筑在获得银行贷款时也遇到了困难。而且一些房东已经开始对向诺依曼出租更多的空间持怀疑态度,担心他可能会谈判什么条件。

  现在,经过一年多的规划,WeWork正在创建一个投资基金,来购买将主要承租的建筑的股份。如果一切按计划进行,这只名为“ARK”的基金将以29亿美元开始启动,其中包括加拿大房地产投资商伊万豪剑桥公司(IvanhoCambridge)的10亿美元。

  WeWork的办公文化仍然是其主要卖点。它认为自己的使命是“提升世界的认知”。

  据一位知情人士透露,作为2014年融资协议的一部分,诺伊曼控制了WeWork65%的投票权。在庆祝活动上,他玩得太过尽兴,甚至还打破了办公室的一扇落地窗。因此从那时起,外界都知道WeWork的领导人在做决定时会有心血来潮的举动。一位知情人士说,一年前,当WeWork首次出售债券时,最初计划出售价值5亿美元的债券,但最终的数字是7.02亿美元,因为702被认为是一个幸运数字。WeWork还投资了一家室内人工造浪泳池公司,虽然不知道他的此举会给该公司带来什么战略价值,不过,诺依曼本人确实喜欢冲浪。十二生肖顺序年龄表

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